Mettre en vente un bien immobilier est toujours un moment important. En dehors des contraintes liées au marché, il existe une multitude de paramètres à prendre en compte pour attirer les acheteurs potentiels. Passons en revue toutes les astuces pour valoriser votre bien et mettre toutes les chances de votre côté pour vendre au meilleur prix.

Le home staging

Il faut donner envie à vos acheteurs potentiels d’acheter votre maison ou votre appartement en mettant en avant ses atouts esthétiques. Afin d’atteindre cet objectif, vous disposez de plusieurs outils. À commencer par le home staging. Cette technique se résume en 4 étapes : nettoyer, ranger, réparer et rafraîchir. Le but est de repenser l’aménagement de votre intérieur et d’épurer la décoration pour stimuler l’imaginaire de votre futur acheteur. Il faut qu’il puisse se projeter dans votre appartement ou votre maison. Pour cela, vous devez éviter au maximum d’encombrer son esprit ou de limiter ses possibilités. Le home staging possède l’avantage d’être simple et rapide. Mais si vous ne souhaitez pas vous en occuper vous-même, vous pouvez toujours déléguer à un professionnel.

Faire les travaux indispensables

Si vous avez décidé de mettre votre bien en vente, faites le tour de votre maison ou de votre appartement pour lister les travaux qui ne peuvent pas attendre. Des fissures sur les murs, un carrelage cassé, une fenêtre qui ne ferme pas… Autant de choses qui rendront les acheteurs frileux ou qui les pousseront à négocier une baisse du prix de vente.

Opter pour une décoration neutre

Si vous effectuez des travaux de rénovation, choisissez des teintes neutres. Ne laissez pas votre côté artistique prendre le pas sur votre pragmatisme. Les goûts peuvent en effet varier d’un individu à un autre. Votre sens du beau ne sera donc pas obligatoirement conforme à celui de votre acheteur. Ne lui imposez pas votre style, car cela risque de le bloquer dans son achat. Gardez votre style personnel pour votre prochain bien.

Penser aux extérieurs

La mise en valeur d’un bien ne se limite pas à l’aménagement et à la rénovation de l’intérieur. Il faut aussi prendre en compte l’extérieur surtout si celui-ci comprend un jardin ou une terrasse. Pour rehausser son esthétisme, nous vous conseillons de procéder à un grand nettoyage. Soignez également vos plantations. Et si vous avez aussi des petits travaux à effectuer, comme pour l’intérieur, prenez quelques minutes pour les faire.

Trouver le prix idéal

Pour bien vendre votre bien immobilier, vous devez trouver le juste prix. Si vous proposez un prix trop bas, vous passerez à côté de plusieurs milliers d’euros. À l’inverse, si vous surévaluez votre bien, vous aurez beaucoup de mal à trouver un acheteur. L’achat d’une résidence découle d’une longue réflexion. Vos acheteurs auront déjà un budget précis en tête et ils n’iront jamais au-delà surtout s’ils se sont bien documentés sur l’évolution du marché. Pour trouver le prix idéal, vous pouvez comparer les offres similaires. Le mieux reste quand même de faire appel à un professionnel qui ne se contentera pas du prix moyen au mètre carré, mais saura tenir compte de critères plus précis comme l’année de construction, l’environnement immédiat, la concurrence, les matériaux de constructions, l’assainissement…

Prendre de belles photos

Pour trouver un acheteur, vous devez faire la publicité de votre bien. Vous avez la possibilité de publier vous-même votre annonce sur les sites spécialisés ou de déléguer le travail à un professionnel. Dans les deux cas, vous aurez besoin de prendre de belles photos. Pour cela, travaillez la lumière ! Regardez la météo et optez pour une belle journée ensoleillée pour vos prises de vues. Pensez aussi à prendre des photos selon des angles différents. Il faut que vos acheteurs aient une image claire et précise de chaque pièce avant de se déplacer pour une visite. Il n’y a rien de pire qu’un acheteur potentiel déçu.

Préparer une visite

Si vous avez suivi tous nos précédents conseils, la visite ne devrait être qu’une formalité. Il est cependant possible d’optimiser cette étape. Pour cela, nous vous suggérons de dresser une liste des éléments à vérifier avant l’arrivée des acheteurs. Prenez ensuite une marge de 30 minutes pour pouvoir tout préparer : ranger les affaires qui traînent, débarrasser l’évier de la vaisselle sale, donner un dernier coup d’aspirateur. Pensez également à aérer votre maison ou votre appartement et ouvrez les volets ! Enfin, évitez d’être en train de manger lorsque vos acheteurs potentiels arrivent. S’ils se sentent gênés, ils auront plus de mal à se projeter et voudront écourter la visite.

Valoriser un bien en vue de le mettre en vente n’est pas compliqué, il nécessite néanmoins rigueur et méthode. L’objectif est de donner une bonne image de votre maison ou de votre appartement pour que vos acheteurs potentiels se sentent déjà presque chez eux.

Si ces petits conseils ne vous permettent pas de vendre plus cher, ils sont en revanche un atout de plus pour éviter ou réduire les négociations. Et surtout, et c’est là l’essentiel vendre votre bien plus facilement.

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