Forte demande et offres en baisse

Qu’en est-t’il de la situation du secteur immobilier après un ralentissement global de l’activité économique du pays ? Les Français ont-ils poursuivi leur recherche d’appartement ou de maison ou au contraire, ont-ils avorté leur projet ? La plupart des ventes qui se sont conclues ces derniers mois correspondent à des ventes urgentes qui ne pouvaient être reportées.

Les conséquences directes des confinements sont donc les suivantes : les personnes souhaitant vendre leur appartement ou leur maison se rétractent, le volume global de biens disponibles sur le marché diminue. Selon un professionnel, on constate une baisse de plus de 15 % du nombre de biens mis en vente. Or, la raréfaction de l’offre provoque une hausse des prix. La carte de la France n’est pas homogène à ce sujet, certaines régions connaissent une augmentation des prix tandis que d’autres conservent leur prix moyen au m2. Pour autant, cette situation ne semble pas refroidir les acheteurs.

Ainsi, les acquéreurs cherchent dans les grandes villes, mais sont davantage disposés à s’éloigner de leur zone habituelle. Le confinement a fait modifier la façon de travailler de nombreuses personnes et celles-ci pensent désormais autrement. Elles sont prêtes à investir en périphérie d’une grosse ville par exemple, pour acheter un bien plus grand, moins cher et éloigné du lieu de travail. La raison est la suivante, le télétravail mis en place permet d’éliminer cette contrainte de la recherche d’un logement proche du travail.

Zoom sur le marché local de la région Rhône-Alpes

La grande région Auvergne-Rhône-Alpes connaît depuis de nombreuses années une dynamique constante au niveau du secteur de l’immobilier. Le prix moyen au m² pour les maisons est de 2 274 €, ce qui correspond à une hausse de 1.2 % sur un an. Le montant d’une vente tourne autour des 265 000 euros pour une maison de plus de 120 m2.

Lyon demeure la ville dominante de la région, capitale de la gastronomie, elle attire chaque année de plus en plus de personnes désireuses de s’y installer malgré une hausse des prix du logement.

Valence n’est pas en reste non plus, elle fait partie des agglomérations dites de taille moyenne qui sont très attractives. Les agences immobilières implantées dans la Drôme constatent que les gens apprécient sa situation géographique et le cadre de vie agréable qu’elle offre.

De façon générale, les villes moyennes qui comprennent entre 100 000 et 200 000 habitants sont les plus prisées par les Français, car elles présentent tout ce qu’ils recherchent. Ils veulent être plus proches de la nature sans s’éloigner drastiquement d’un environnement urbain. Le coût de la vie est davantage accessible et permet de profiter d’un espace plus grand. Valence, comme beaucoup d’autres villes de la Drôme et plus largement de la région Auvergne-Rhône-Alpes sont des exemples qui correspondent aux envies d’une tranche de la population française. Les secteurs ruraux ont toujours présenté des prix au m2 beaucoup plus accessibles qu’en plein centre-ville, mais devraient attirer dans les mois qui arrivent plus de monde que d’ordinaire.

Une évolution significative des tendances du marché immobilier

Les professionnels de l’immobilier sont sans appel, le confinement a modifié la vision des Français quant à leur relation avec leur logement. Le confinement a obligé les personnes à rester chez elles de nombreuses heures par jour, et ce, toute la semaine. Leur lieu de vie est devenu l’endroit où elles passaient tout leur temps, sans possibilité parfois de prendre l’air ou de profiter d’une belle vue. Les balcons, les terrasses et les jardins sont devenus en l’espace de quelques mois des éléments plus que convoités. D’ordinaire, ils constituent un bonus intéressant, désormais, ils font partie des critères principaux à retenir. Ces acquéreurs veulent gagner en espace et en liberté, la pandémie a révélé de nouvelles envies concrètes en termes d’investissement. La campagne a fait rêver ces derniers mois, la réalité est tout de même différente. Si de nombreuses personnes auraient aimé avoir un pied-à-terre éloigné de la ville, elles ne sont pas encore prêtes à tout quitter pour investir leur argent dans un logement isolé. De ce fait, si vous vendez votre maison qui a un terrain et qui se situe dans une moyenne ou petite ville, vous partez avec une longueur d’avance. Les acquéreurs déterminés passent au crible les annonces et sont à la recherche d’une surface extérieure plus ou moins conséquente. Le balcon ne suffit pas même s’il reste prisé. C’est un élément qui sera davantage demandé pour les personnes célibataires ou qui vivent en couple. Les familles souhaitent se délocaliser plus largement afin de quitter les grandes villes.

Les gens n’hésitent pas à regarder du côté des résidences secondaires, afin de préserver un bien en ville et de profiter de la campagne le week-end. En somme, les maisons ont le vent en poupe !

Les agences immobilières au cœur des transactions

A noter un desserrement des conditions d’octroi du crédit immobilier, décidé le 17 décembre par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), l’autorité chargée de surveiller et de préserver la stabilité du système financier français. Ces éléments sont pris en compte par les agences qui comprennent et analyse la situation financière des ménages. Dans tous les cas, les professionnels de l’immobilier évaluent l’état actuel du marché pour évaluer un bien au juste prix. Il s’agit d’un gain de temps pour vous, car vous avez tous les éléments en main pour vendre votre logement à la hauteur de sa valeur, sans le sous-évaluer ou le sur-évaluer et en évitant le plus possible les négociations.